自持物业是指 企业或个人拥有并自行管理运营的房产物业，而非通过出租或出售等方式获取短期收益。这种物业类型主要有以下特点和优势：

统一管理：

自持物业通常由企业或个人的物业公司管理，方便进行统一的管理和运营。

长期稳定收益：

自持物业能够为企业或个人提供长期稳定的现金流，租金收入随时间推移可能增长，带来持续的经济回报。

降低运营成本：

开发商通过自持物业可以降低运营成本，因为不需要支付给外部物业公司。

无经营风险：

自持物业没有经营风险，因为租金收入相对稳定，且物业价值可能会随市场增值。

提升品牌形象：

拥有自持物业的企业或个人通常在品牌形象上更具优势，显示出其长期承诺和责任感。

控制权较大：

自持物业赋予所有者更大的控制权，可以根据自身需求进行改造和运营。

综上所述，自持物业是一种重要的资产持有方式，尤其适用于那些希望长期稳定收益和具有较大控制权的投资者或企业。