关于500万房产能贷款多少的问题，以下是一些关键点和具体参考：
大多数情况下，住宅性质的房产抵押贷款可以贷到房产评估价值的70%-80%。
对于优质房产或在某些特殊贷款产品下，可能可以贷到更高比例，接近90%。
因此，对于一个估价500万的住宅，理论上最高可能贷款额度在350万至450万之间。
如公寓、商铺或写字楼，贷款比例通常较低，一般在房产评估价值的50%-60%。
特殊情况可能通过特定渠道争取更高比例，但一般不会超过70%。
房产评估价值：银行会委托第三方进行房产价值评估，实际贷款额度基于评估价值而非市场报价。
借款人资质：包括信用记录、收入水平、负债情况等，这些都会影响最终的贷款审批结果。
贷款政策：不同银行和金融机构的贷款政策有差异，有的可能会提供更灵活的贷款方案。
市场环境与政策法规：房地产市场的整体状况及政府的调控政策也会对贷款额度产生影响。
直接咨询多家银行或专业的贷款服务机构，获取针对个人情况的准确评估和报价。
综上所述，500万房产的贷款额度主要取决于房产性质、评估价值、借款人资质及贷款政策等因素。一般来说，住宅性质房产的最高贷款额度在350万至450万之间，非住宅性质房产的最高贷款额度在300万至420万之间。为了获得更准确的贷款额度和条件，建议直接咨询相关银行或贷款服务机构。
