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    二手房公房怎么处理
    100次浏览     发布时间:2025-01-06 11:54:22    

    处理二手房公房需要遵循以下步骤和注意事项:

    准备必要文件

    房屋所有权证(若房屋所有权共有,则需提供共有人同意出售的书面意见)。

    身份证或其他有效身份证明。

    与原产权单位签订的公有住房买卖合同(若无法提供,可用房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明替代)。

    与买受人签订的已购公有住房买卖合同。

    办理过户手续

    双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续。

    需要经过当地的房屋管理部门同意,必要时还需经过国资委批准。

    缴纳相关税费

    契税、印花税、土地增值税等税费。

    根据房屋性质,可能还需补交土地出让金(如土地性质为划拨,需按照成交价的1%补交)。

    办理产权转移登记

    办理完过户手续后,30日内到当地房地产产权管理部门办理产权转移登记,领取房屋权属证书。

    注意事项

    公房不可以自由买卖,需要经过当地房屋管理部门同意及国资委批准。

    公有住房的销售对象是整个家庭,而不仅仅是职工个人,需确认房屋产权证上记载的产权人及共有人情况。

    交易过程中需注意产权的可靠性,确认原单位是否允许转卖并了解房屋性质。

    建议在办理二手房公房交易时,咨询当地房屋管理部门或专业律师,确保所有手续和文件符合法律法规要求,以降低交易风险。

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