当租房房客违约时，出租人可以根据具体情况采取以下措施：
如果租客未按约定支付租金，出租人可以要求租客补交租金，并支付违约金。
如果拖欠租金达到一定期限（如私房租赁为6个月），出租人有权解除合同。
如果租客对房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害，出租人可以要求租客负责恢复原状或赔偿损失。
如果租客擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动，出租人有权解除合同，并要求支付违约金。
如果租客提前退租，出租人可以依据租赁合同追究租客的违约责任，如果没有约定违约金，可以要求租客赔偿因此带来的损失。
如果租赁合同期满，租客拒不迁出房屋，出租人可以选择向人民法院起诉，要求租客迁出房屋，并承担违约责任。
租金的诉讼时效为一年，出租人需要在一年内催收租金，否则可能丧失胜诉权。
当事双方可以首先尝试私下协商解决，协商不成时，可以根据房屋租赁合同约定提请民事诉讼或申请仲裁解决。
处理租房违约的依据主要是《中华人民共和国民法典》中关于违约责任的规定。
在处理租房违约时，出租人应保留好相关证据，如合同文本、租金支付凭证、房屋损害的照片或录像等，以便在必要时使用。
