房主去世后,子女继承房产的步骤如下:
明确房产是否属于被继承人的个人财产,是否有共有人或共有权。
确认房产是否存在抵押等权利负担。
根据《中华人民共和国民法典》,法定继承中,配偶、子女、父母是第一顺序继承人。
如果存在遗嘱,则按照遗嘱继承执行。
如果有多个继承人,需要协商一致或通过法律途径解决继承份额问题。
向当地公证处申请继承公证,提交死亡证明、身份证明、房产证等材料。
公证处审查继承人的资格和遗产范围,并出具继承公证书。
继承公证书。
被继承人和所有继承人的身份证明文件。
死亡证明。
原始房产证及其复印件。
若有其他共有人,需提供共有人同意转让的书面文件。
携带准备好的全部材料前往当地不动产登记中心。
填写相关表格并缴纳相应费用(一般情况下,继承过户不需要支付契税,但可能涉及少量手续费或其他税费)。
提交资料后,等待相关部门审核,审核通过后即可完成房产过户。
示例流程
到被继承人户籍所在地派出所注销户籍并办理死亡证明。
到区或市公证处办理继承权公证,提供死亡证明、房屋产权证明、亲属关系证明文件、继承人身份证件等。
若有遗嘱,还需提交已公证的遗嘱。
完成房屋过户登记,提交《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或遗嘱公证书等文件。
办理房产测绘手续,确定房产的具体面积和位置,提交相关证明材料并缴纳测绘费用。
持房地产权证、继承公证书、测绘成果等材料到房地产交易中心办理继承登记手续。
审核无误后,交易中心将发放已更改权属人的房产证明。
通过以上步骤,子女可以顺利完成房产继承过户手续。建议在办理过程中咨询专业律师或公证处,确保继承过程的合法性和有效性。