购房退定金的方法如下：
仔细审查购房合同的每一项条款，特别是关于定金的具体条款内容，了解退还定金的各项条件和限制。
排查合同中是否存在漏洞或表述不明确的地方，以此作为退定金的合理依据。
以诚恳、真挚的态度主动与开发商沟通，说明退定金的具体原因，并提出合理的解决方案，如延迟购房时间或更换房屋等。
在协商过程中保持冷静和理智，避免情绪化表达，争取开发商的理解与同意。
如果与开发商协商未能取得理想结果，可以向消费者协会、房地产管理部门等权威机构投诉，如实反映问题。
这些机构会依据具体情况公正调解，帮助达成解决方案。
如果以上方法都无法解决问题，可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。
可以委托律师分析《认购书》的法律效力，寻找解除合同并退还定金的法律依据。
提交相关证据，如合同条件谈判记录、录音等，证明已满足退房条件。
确保开发商具备合法的销售资质，如《房地产预售许可证》，否则定金可能无效。
若购房过程中发生不可抗力事件，如自然灾害或政策变化，可据此要求退还定金。
收集相关证据，如新闻报道、政府文件等，以支持自己的主张。
建议
提前准备：在购房前，仔细阅读合同条款，了解定金的性质和退还条件。
沟通技巧：与开发商沟通时，保持冷静和理性，提供充分的理由和证据。
专业咨询：在必要时，寻求专业律师的帮助，确保自己的权益得到合法维护。
通过以上步骤，购房者可以更有效地退回首付款项。
