商业用房的出售流程通常包括以下几个步骤：

准备材料

个人的身份证

商铺的产权证明

发布信息

通过中介公司发布出售信息

在网络平台发布出售信息

接待买家

买家实地查看商铺

双方确定价格

签订合同

签订正式的商铺出售合同

明确双方权利与义务

付款与过户

买家按合同约定的方式支付转让费用

协助买家进行过户变更手续

其他注意事项

确认卖方身份，确保其为产权人

洽谈转让价格及转让项目，如设备、装修等

签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》

办理更名登记手续

考虑营销策略，如定价、客户摸排、社群维护等

请根据以上步骤进行操作，并注意商业用房交易可能涉及的特殊税费和法规要求。