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    继承房产过户怎么办理
    100次浏览     发布时间:2025-01-06 02:00:29    

    继承房产过户需要遵循以下步骤:

    准备材料

    被继承人的死亡证明:通常由医院或公安机关出具。

    继承人资格证明:包括继承人的身份证、户口簿等,以证明其法定继承人的身份。

    房产证:被继承房产的权属证明,是过户时必须提交的材料。

    其他相关材料:如遗嘱(如有)、继承权公证书(如需)等。

    办理继承权公证(如需)

    如果遗产继承存在争议,或者需要明确继承人的继承份额,那么可以办理继承权公证。

    公证费用通常按照继承人所继承的房地产评估价的2%来收取,最低不低于200元。

    申请过户

    继承人携带上述材料,前往当地房地产交易中心或不动产登记机构申请过户。

    提交材料后,等待审核。审核通过后,缴纳相关税费和手续费。

    领取房产证

    税费和手续费缴纳完毕后,继承人即可领取新的房产证,完成过户手续。

    注意事项与常见问题

    及时办理过户手续:虽然法定继承人在过户时免征契税,但如果不及时办理过户手续,可能会引发其他法律问题。

    其他继承人同意:如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

    特殊情况的处理:若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

    费用问题:过户费用主要包括公证费和过户时的税费。公证费通常按照继承人所继承的房地产评估价的2%来收取,最低不低于200元。过户时的税费可能因地区而异,建议提前咨询当地房管局。

    通过以上步骤,继承人可以顺利完成房产继承过户手续。建议在办理过程中,所有继承人应尽量协商一致,避免因遗产分配问题产生纠纷。

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