买新房需要准备以下证件和材料：

合同原件：

购房时签字带红章的合同原件。

维修资金发票原件：

如无原件，需提供售楼部当时开具的收据。

户口本原件：

夫妻双方不在同一户口本时，需提供结婚证原件及复印件。

身份证原件及复印件：

合同购买人及共同所有人贷款的各3份，全款的1份。

登记申请书：

由开发公司准备。

询问记录：

由开发公司准备。

房管局开房产证明：

证明上所列人员户口本复印件各一份。

未成年人监护人的房产证明：

合同购买人未满18岁需要父母的房产证明，监护人陪同办理。

五证齐全：

查看项目是否五证齐全，包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。

建议在购房前仔细检查这些证件是否齐全，并提前准备好所有必需的材料，以确保购房流程顺利进行。